樓市,由香港彌漫而來的涼意
9月27日，美聯儲加息的消息傳來，中國央行表示淡定，內地樓市表示淡定，但是香港金管局卻不能淡定。
如果香港不跟隨美國加息，香港和美國利差空間擴大，資金會流出香港，帶來港幣匯率下跌、港股下跌、香港房價下跌等等後果。
因為香港是金融自由市場，面對美國加息，香港必須跟。
當日，香港金管局就跟隨加息25個基點，匯豐銀行、中國銀行等紛紛跟進提高貸款利率，其中就包括房貸利率。
這讓香港樓市倍感壓力。
香港樓市成交量大跌
今年5月份以來，香港樓市就一直處於震蕩中，不上不下，多空雙方博弈很激烈。一方面是今年以來香港房價依舊環比上漲14%的堅挺神話，另一方面卻是成交量環比下降三成的現實。
隨著內地嚴格的金融管理措施見效，很多之前在香港揮金如土、買房的內地富豪們消失瞭，甚至還有人跑回來要退房變現。
有媒體報道稱，之前一位在香港訂房的內地富豪因為內地資金出瞭問題，寧可不要10萬港幣的訂金，也要求退房變現，另有很多內地富豪正在香港掛牌賣房求變現，而這些房子是他們三四年前花費重金，費勁周折才搶到手的。
9月份即將結束，香港幾大代理行二手房成交業務慘淡，新房成交環比下跌甚至在2成。此前的8月份，香港樓市新房成交不足1400套，環比下跌18.3%；二手房成交1300套，環比下降35.64%。
對於香港房地產市場成交量大跌的現實，分析人士歸結為三個原因：人民幣貶值、內地嚴控資金外流和內地富豪撤離。
按照統計機構的數據，2016年以來，香港房價已經累計上漲47%，新開盤的房子售價達到瞭23萬港幣/平米，很多業內專傢都認為香港的房地產市場回調是大概率事件，但是迎接而來的究竟是回調，還是斷崖式下跌呢？
香港涼意 傳導華南
9月23日，廣深高鐵香港段開通，香港的軌道交通正式連入大陸的鐵路交通網，兩地往來更方便瞭。
但是，香港房地產市場的涼意，可能也如連接廣深高鐵一樣，將會傳導到內地的深圳、東莞，以及大灣區的其他城市。
此前，業內就一直有個說法：內地富豪去香港買樓，把香港樓價買高瞭；香港人去深圳、東莞買樓，把這些地方的樓價買高瞭。
中國對粵港澳大灣區的宏大規劃，是香港人去內地買樓投資的動力。香港房價23萬港元一平米，對岸的深圳和東莞房價雖然一路漲，也還差得遠呢。尤其是廣深高鐵香港段開通和港珠澳大橋的開通，讓大灣區和港澳兩地更加緊密地融合在一起，大灣區的房價窪地價值顯現出來。
樓市涼意如同感冒傳播，很快就從香港傳導到瞭深圳和東莞。
今年7月31日，深圳出臺瞭房地產調控加碼措施之後，隨即在8月份迎來瞭當地房地產市場的第一次深度下跌，而這其中不免有香港樓市下降的預期影響。
貝殼研究院的數據表明，8月深圳二手房成交量降幅達41.1%，居各城之首，絕對水平為2017年以來（除春節月之外）的最低值。當月，深圳房價同比以4.9%的跌幅居於首位，均價絕對水平降至2017年以來的低位。
從需求端來看，13城中有9城新增客源量環比下滑，深圳新增客台灣油煙處理專家｜油煙處理｜油煙處理機｜油煙處理設備｜除油煙機｜除油煙機推薦源量下滑最明顯，降幅達17%，其中來自港澳地區的客戶降幅最大。
東莞樓市情況和深圳類似，8月份住宅成交量同比下降40%，供應量也同比減少15%，反映出開發商不願意低價賣房。
佛山、中山、肇慶、江門、珠海等大灣區城市的房地產台中通水管市場在9月份同樣出現成交量大幅度下降的情況，而這僅是一個開始。
業內專傢表示台中抽水肥 ，除瞭深圳以外，大灣區其他城市的樓市表現是量跌價挺，這主要是因為開發商供應意願降低，很多開發商重倉粵港澳大灣區，而且長遠看好這個地區的經濟發展，對於房地產市場變冷並不認可，當房子不好賣的時候，他們寧願選擇捂盤惜售。
當廣深uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款公家機關水肥清運高鐵將香港和大灣區的各個城市，以及廣深緊密連在一起的時候，這些城市的房地產市場之間的聯系也更加緊密，這些城市的居民普遍富裕，投資買房能力和意願足，受預期影響的因素也大。
香港毫無意外是華南地區樓市的風向標，但是香港也是自由貿易港，在這輪中美貿易戰和美國加息影響下，唯獨香港不能像大陸其他城市一樣，置身於特殊金融管理體制的保護下。香港又是離岸人民幣集散地，當人民幣貶值壓力大的時候，香港同樣面臨比較大的金融壓力。
今年上半年，港幣保衛戰剛打過一輪，港幣匯率剛剛趨於穩定，接下來人民幣匯率又開始下行，如果匯率不穩，將會導致香港股市和樓市不穩，作為一個自由港來說，會面臨很多人拋售香港資產兌換外匯撤出香港的問題，這必然會導致香港樓市下行壓力加大。
在自由貿易港的條件下，香港的樓市和匯率關系越來越密切，而如果香港樓市發生大幅度下行，又會給對岸的深圳，乃至華南地區和中國樓市帶來怎樣的傳導影響呢？
『特別提示 』
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中國房評報道｜自媒體矩陣平臺
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香港樓市成交量大跌
今年5月份以來，香港樓市就一直處於震蕩中，不上不下，多空雙方博弈很激烈。一方面是今年以來香港房價依舊環比上漲14%的堅挺神話，另一方面卻是成交量環比下降三成的現實。
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對於香港房地產市場成交量大跌的現實，分析人士歸結為三個原因：人民幣貶值、內地嚴控資金外流和內地富豪撤離。
按照統計機構的數據，2016年以來，香港房價已經累計上漲47%，新開盤的房子售價達到瞭23萬港幣/平米，很多業內專傢都認為香港的房地產市場回調是大概率事件，但是迎接而來的究竟是回調，還是斷崖式下跌呢？
香港涼意 傳導華南
9月23日，廣深高鐵香港段開通，香港的軌道交通正式連入大陸的鐵路交通網，兩地往來更方便瞭。
但是，香港房地產市場的涼意，可能也如連接廣深高鐵一樣，將會傳導到內地的深圳、東莞，以及大灣區的其他城市。
此前，業內就一直有個說法：內地富豪去香港買樓，把香港樓價買高瞭；香港人去深圳、東莞買樓，把這些地方的樓價買高瞭。
中國對粵港澳大灣區的宏大規劃，是香港人去內地買樓投資的動力。香港房價23萬港元一平米，對岸的深圳和東莞房價雖然一路漲，也還差得遠呢。尤其是廣深高鐵香港段開通和港珠澳大橋的開通，讓大灣區和港澳兩地更加緊密地融合在一起，大灣區的房價窪地價值顯現出來。
樓市涼意如同感冒傳播，很快就從香港傳導到瞭深圳和東莞。
今年7月31日，深圳出臺瞭房地產調控加碼措施之後，隨即在8月份迎來瞭當地房地產市場的第一次深度下跌，而這其中不免有香港樓市下降的預期影響。
貝殼研究院的數據表明，8月深圳二手房成交量降幅達41.1%，居各城之首，絕對水平為2017年以來（除春節月之外）的最低值。當月，深圳房價同比以4.9%的跌幅居於首位，均價絕對水平降至2017年以來的低位。
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東莞樓市情況和深圳類似，8月份住宅成交量同比下降40%，供應量也同比減少15%，反映出開發商不願意低價賣房。
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